Fazenda para Venda, Montes Claros / MG, bairro Jussara, área total 650,00 Alqueires

Fazendão de 650alq. no GO - ÁGUA P/ PIVÔS.

*REGIÃO DE JUSSARA / MONTES CLAROS-GO.*

*A ÁREA POSSUI RIO DE GRANDE PORTE, SUFICIENTE PARA INSTALAÇÃO DE PIVÔS; Ainda conta com um lago, represas, nascentes, córregos e 04 poços artesianos.

*Benfeitorias de respeito, e, toda estrutura de uma grande fazenda.

Propriedade de boa topografia, partes de cultura com solo argiloso, 30% ou mais, porém, a argila média predominante gira em torno de 20%.

Existe uma Usina de açúcar e álcool na região, portanto há possibilidade de arrendamento ou plantio de cana e fornecimento para mesma.

*Fazenda inteira: 3.132ha = 647 alqueires*

- 1900ha lavoura +20% reserva = 2280ha = 471 alqueires
Valor lavoura: *2000 sacas/alq* x 140 valor soja = 280.000/alqueire x 471 alqueires = 132M

- Saldo Pastagem e extras: 852ha = 176 alqueires 
Valor pastagem: *200.000/alqueire* = 35,2M
(100 alqueires em negociação para soja)

Valor total: 167 Milhões
Valor médio: 258.000/alq médio 

*Forma de pagamento:*
Ato: 50%
Saldo: 2 anuais (corrigidos pela variação positiva da Soja)

*Rendimento:*
- Arrendatário 1: 1450 hec x 12 sacas/hec = 17.400 sacas
- Arrendatário 2: 400 hec x 7,5 sacas/hec = 3000 sacas
- Arrendatário 3 (em negociação): 484 hec x 6,25 sacas|hec (media) = 3000 sacas (atualmente pastagem para 500 cabeças)

*Renda total Soja: 23.400 sacas x 140 valor soja = R$ 3.276.000 / ano (2% ao ano).

*APRISCO FAZENDAS / Gérley Renato
-CRECI 52.400
-Corretor Exclusivo 
-Contato WhatsApp (34) 9 9714-7007
 

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